انضم لصفحتنا على الفيس بوك

التميز خلال 24 ساعة
العضو المميز الموضوع المميز المشرف المميز
عمران بحر برنامج( الرخصة الدولية لقيادة الكمبيوتر) بقيادة المهندس /شريف عسكر 12/17إلى 1/2هـ (
بقلم : عمران بحر
قريبا

الإهداءات


 
 
    منتديات البناء > المنتديات العامة للبناء > مستشارك القانوني
 
 

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 03-02-2009, 09:49 AM

العمران للمقاولات

Junior Member

العمران للمقاولات غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Mar 2009
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  3
افتراضي عقود اعمال المقاولات

الاستاذ ابراهيم
المستشار القانومي
جزيل الشكر لك علي جهدكم الطيب
و جعله في ميزان حسناتكم
اريد منكم عقود للاعمال
سواء مصنعيات او مونه و اجره
بالتوفيق لكم
و شكرا مقدما
رد مع اقتباس
  #2  
قديم 04-27-2009, 12:48 PM

drdsha

Junior Member

drdsha غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Apr 2009
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  6
افتراضي

فين العقود ؟

رد مع اقتباس
  #3  
قديم 04-27-2009, 05:35 PM

م/حازم جبر

Administrator

م/حازم جبر غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Apr 2008
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  3,374
افتراضي

الاخوه و الاخوات الاعزاء
يوجد بقسم (العمل) عدة عقود تخص اعمال المقاولات
يرجي مروركم الكريم
باذن الله تعالي
وفقكم الله و سدد خطاكم
رد مع اقتباس
  #4  
قديم 04-27-2009, 05:44 PM
الصورة الرمزية المستشار القانوني/إبراهيم

المستشار القانوني/إبراهيم

Moderator

المستشار القانوني/إبراهيم غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Oct 2008
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  577
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى المستشار القانوني/إبراهيم إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى المستشار القانوني/إبراهيم
Arrow

وهذه روابط العقود المطلوبة
http://el-benaa.com/vb3/showthread.p...4743#post14743

http://el-benaa.com/vb3/showthread.p...4744#post14744

اما الاخ drdsha

فنرجو التمهل قليلا
ولا يكن هذا هو اسلوب الحوار

المستشار القانوني / إبراهيم خليل
مستشار قانوني بالنقض والدستورية والإدارية العليا
عضو اتحاد المحامين العرب
عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي
عضو جمعية الضرائب المصرية
عضو جمعية إدارة الأعمال العربية
http://kenanaonline.com/ibrahimkhalil
http://groups.yahoo.com/group/ibrahim_khalil37
[email protected]
موبيل 01005225061
رد مع اقتباس
  #5  
قديم 07-11-2009, 12:11 PM

Eng.salah shebl

Junior Member

Eng.salah shebl غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Jun 2009
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  1
افتراضي

تحية طيبة وبعد

اريد نموذجى لعقد مشاركة لبناء برج 10 ادوار يث سأشارك بارض منزلي المكون من ارضي وطابقين وسيقوم الشريك بالهدم وبناء البرج-كل دور 2شقة -علي ان اتسلم نصف عدد الشقق والمحلات -ارجو تحديد المدة الزمنية ب 1سنة علي ان يكون استخراج التراخيص والاوراق هي
مهمة الشريك الاخر ووضع ضماات مناسبة لكلا الطرفين -
E-mail:[email protected]

رد مع اقتباس
  #6  
قديم 07-20-2009, 06:33 PM
الصورة الرمزية المستشار القانوني/إبراهيم

المستشار القانوني/إبراهيم

Moderator

المستشار القانوني/إبراهيم غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Oct 2008
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  577
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى المستشار القانوني/إبراهيم إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى المستشار القانوني/إبراهيم
افتراضي عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية

عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية
إنه فى يوم الموافق / /2003
تحرر هذا العقد بين كل من :
أولاً :
1. السيد /
2. السيد /
3. السيد /
4. السيد /
5. السيد /
( طرف أول )
ثانياً :
1. السيد /
2. السيد /
( طرف ثان )
الجميع مصريوا الجنسية ، وبعد أن أقر كل منهم بأهليته القانونية الكاملة للتعاقد . أتفقوا على ما يلى :
تمهيد
حيث أن أفراد الطرف الأول يمتلكون فيما بينهم على المشاع قطعة أرض مساحتها
م2 مقام عليها عقار رقم تقسيم قطعة مكون من ثلاثة أدوار بما فيها الأرضى وحدوده كالأتى :
الحد البحرى : الحد الشرقى :
الحد القبلـى : الحد الغربى :
وقد اَلت ملكية هذه الأرض وما عليها من مبان للطرف الأول بطريق الميراث عن مورثهم المرحوم / والذى اَلت أليه الملكية من /........
بموجب عقد البيع المسجل والمشهر برقم شهر عقارى مصر الجديدة بتاريخ ...../..../........ .
وحيث أن أفراد الطرف الأول أقروا بخلو العقار من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية . ورغبة منهم فى هدم هذا العقار وإنشاء عمارة سكنية بدلاً منه على ذات قطعة الأرض من عدد من الأدوار طبقاً للترخيص الذى يصدر من الحى .
ولما كان أفراد الطرف الثانى يعملون فى مجال مقاولات البناء والتشييد ويرغبون فى مشاركة أفراد الطرف الأول فى العمارة المطلوب إقامتها .
وبعد قيام أفراد الطرف الثانى بمعاينة قطعة الأرض موضوع المشاركة المعاينة التامة وإطلاعهم على مستنداتها وكافة الأوراق الخاصة بها . وقبولهم لها بالحالة التى هى عليها .
فقد وافق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقاً لأحكام هذا العقد .
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزء من هذا العقد
البند الثانى
إلتزامات الطرف الأول
يلتزم الطرف الأول بما يلى :
1. تقديم كامل أرض وبناء العقار المبين الحدود والمعالم بالبند التمهيدى من هذا العقد الى الطرف الثانى للقيام بإنشاء عمارة سكنية تتكون من عدد من الأدوار طبقاً للترخيص الذى يصدر فى هذا الشأن من الحى .
2. يتم تسليم أرض ومبانى العقار للطرف الثانى فور قيام الطرف الثانى بشراء وحدتين سكنيتين للمستأجرين شاغلى العقار الحالى لبدأ إتخاذ إجراءات إستصدار رخصتى الهدم والبناء .
3. إذا أمتنع أفــراد الطرف الأول عن تسليم العقـار بعد إخلائه من السكان أو إذا قاموا بعرقلة تنفيذ هذا العقد بأية وسيلة لأسباب لا دخل للطرف الثانى بها ، يلتزمون بتسليم الوحدتين اللتين تم إخلائهما للطرف الثانى مقابل ما دفعه ثمناً للشقتين التمليك للمستأجرين شاغلى العقار وتعويضاً عن أى مصروفات أخرى .
4. تسهيل كافة الإجراءات الخاصة لإتمام المقاولة موضوع هذا العقد وتقديم كافة العون والمستندات اللازمة للطرف الثانى .
البند الثالث
إلتزامات الطرف الثانى:
يلتزم الطرف الثانى بما يلى :
1. التحمل بمفرده بتكلفة شراء عدد ( 2 ) شقة تمليك للساكنين الشاغلين للشقتين المؤجرتان لهما بالعقار . دون الرجوع على الطرف الأول بأية مبالغ فى هذا الشأن .
2. يلتزم الطرف الثانى وعلى نفقته الخاصة بتوفير عدد ( 1 ) شقة إيجار قانون جديد لأحد أفراد الطرف الأول من تاريخ إستلام الطرف الثانى للعقار خالياً الى حين الإنتهاء من إتمام بناء العمارة .
3. تخصيص نصف عدد الوحدات التى يتم إنشاؤها الى أفراد الطرف الأول مخصوماً من هذه النسبة شقة تضاف الى نصف عدد الوحدات السكنية التى تخصص لأفراد الطرف الثانى .
4. يتحمل الطرف الثانى وحده بكافة المصاريف لإستخراج تراخيص الهدم والبناء والإنشاء وأعمال التشييد اللازمة لإنشاء العمارة .... وكافة الإلتزامات المالية دون مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية فى هذا الشأن
5. يتحمل الطرف الثانى وحده بأية مخالفات أدارية أو أشغالات طريق دون أدنى مسئولية على أفراد الطرف الأول .
6. إذا تراجع الطرف الثانى عن السير فى إجراءات المشاركة لسبب لا يرجع الى أفراد الطرف الأول ، فلا يحق لهم مطالبة أفراد الطرف الأول بأية مستحقات مالية يكون الطرف الثانى قد تحملها أثناء قيامه بالسير فى إجراءات التراخيص لهدم العقار أو رخصة البناء أو أى مصاريف أخرى .
7. عدم مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية مساهمة فى مصاريف إخلاء الساكنين المستأجرين لوحدات سكنية بالعقار أو لمصاريف إستخراج رخصة الهدم أو البناء أو المساس بحصة الطرف الأول من الوحدات المخصصة لهم وهى نصف الوحدات ما عدا وحدة سكنية تخصم من حصتهم وتضاف الى حصة الطرف الثانى .
8. يلتزم الطرف الثانى بإقامة العمارة والبناء حسب الترخيص الصادر وحسب التصميم الموقع عليه من الطرفين بمراعاة أحكام القانون المنظم لأعمال البناء كما يتحمل وحده كافة المسئوليات الناتجة عن ذلك فى حالة حدوث أى مخالفة فى أعمال البناء أو التشييد ، ويكون الطرف الثانى مسئولاً وحده عن ذلك دون أدنى مسئولية على الطرف الأول .
9. يلتزم الطرف الثانى بتشطيب واجهات العقار وكذلك المدخل والدهاليز والسلم وتوصيل المرافق الخارجية والداخلية والمنافع المشتركة فى العمارة بمستوى فاخر ووفقاً للرسومات الهندسية والتصميمات المعتمدة والموقعة من الطرفين .
10.يلتزم الطرف الثانى بالقيام بتسليم شقة من الشقق المخصصة لأفراد الطرف الأول مشطبة سوبر لوكس تسليم مفتاح كاملة التشطيب ، وكذلك القيام بتشطيب عدد 4 شقق أخرى تشطيب كامل ماعدا الحمامات الموجودة بهذه الشقة فتسلم دون تشطيب على أن يكون التشطيب بأرضيات باركيه مسمار للرسيبشن بكل شقة وأرضيات حجرات النوم بالخشب الموسكى وأرضيات البلكونات بالسيراميك والمطابخ بسيراميك الجوهرة وتشطيبات الحوائط بالبلاستيك النظيف ، أما باقى الوحدات المخصصة لأفراد الطرف الأول فتسلم بنصف تشطيب ( محارة + حلوق أبواب + باب رئيسى + الوصلات الخارجية للمرافق )
11. أن تكون الشبابيك والبلكونات من الألوميتال أما الوجهات الجانبية والخلفية
شيش وزجاج .
البند الرابع
أحكام عامة
1. يتم توزيع نصيب كل طرف من أطراف هذا العقد وذلك بعد إستخراج التراخيص من الحى وفقاً لعدد الأدوار المصرح بها .
2. أتفق الطرفان على أن مدة التنفيذ هى من تاريخ إستلام رخصة المبانى وهذه المدة المحددة لكافة مراحل التنفيذ لإتمام أعمال البناء والتشطيب والتسليم ولا يجوز للطرف الثانى التأخير عن هذه المدة لأى سبب من الأسباب وإلا إلتزم بدفع غرامة قدرها عن كل شهر تأخير .
3. يتحمل كل من طرفى العقد كافة التبعات الإدارية والمسئولية عن بيع كل وحدة من الوحدات المخصصة له .
البند الخامس
أى خلاف ينشأ حول تنفيذ هذا العقد أو أى من بنوده أو تفسيره تختص بالفصل فيه محكمة شمال القاهرة
البند السادس
حرر هذا العقد من عدد نسخ بيد كل طرف عدد للعمل به عند اللزوم.
التوقيعات
أفراد الطرف الاول أفراد الطرف الثاني

رد مع اقتباس
  #7  
قديم 07-20-2009, 06:35 PM
الصورة الرمزية المستشار القانوني/إبراهيم

المستشار القانوني/إبراهيم

Moderator

المستشار القانوني/إبراهيم غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Oct 2008
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  577
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى المستشار القانوني/إبراهيم إرسال رسالة عبر مراسل Yahoo إلى المستشار القانوني/إبراهيم
افتراضي عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية اخر

عقد مشاركة لبناء عمارة سكنية
إنه في يوم الموافق / /2009
تحرر هذا العقد بين كل من :
1.

( طرف أول )
2.

( طرف ثان )
والجميع مصريون الجنسية ، وبعد أن أقر كل منهما بأهليته القانونية الكاملة للتعاقد اتفقوا على ما يلي :
تمهيد
حيث أن الطرف الأول يمتلك قطعة الأرض
الحد البحري :.
الحد الشرقي :
الحد القبلي : .
الحد الغربي :
وقد آلت ملكية هذه الأرض وما عليها من مبان للطرف بموجب عقد البيع الابتدائي وحيث أن الطرف الأول أقر بخلو العقار من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ورغبة منه في إنشاء عمارة سكنية على ذات قطعة الأرض من بدروم ودور أرضى ودور أول علوي وما تتيحه رخصة البناء في هذه المنطقة من ادوار علوية.
ولما كان الطرف الثاني يعمل في مجال مقاولات البناء والتشييد ويرغب في مشاركة الطرف الأول في العمارة المطلوب إقامتها .
وبعد قيام الطرف الثاني بمعاينة قطعة الأرض موضوع المشاركة المعاينة التامة وإطلاعه على مستنداتها وكافة الأوراق الخاصة بها وقبوله لها بالحالة التي هي عليها .
فقد وافق الطرفان على إقامة هذا المشروع وفقاً لأحكام هذا العقد .
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد ومكمل ومتمم له .
البند الثاني
التزامات الطرف الأول : يلتزم الطرف الأول بما يلي :
1. تقديم كامل الأرض المبينة الحدود والمعالم بالبند التمهيدي من هذا العقد إلى الطرف الثاني للقيام بإنشاء عمارة سكنية تتكون من بدروم ودور أرضى ودور أول علوي وما تتيحه رخصة البناء في هذه المنطقة من ادوار علوية وفقا للرسومات الهندسية الموقعة من الطرفين .
2. تقديم كافة المستندات الدالة على الملكية للطرف الثاني .
البند الثالث
التزامات الطرف الثاني : يلتزم الطرف الثاني بما يلي :
1. تخصيص نصف عدد الوحدات التي يتم إنشاؤها إلى الطرف الأول بما فيها الدور الارضى العلوي من الناحية البحرية حتى ولو كان ميزانين .
2. يتحمل الطرف الثاني وحده بكافة المصاريف لاستخراج تراخيص البناء والإنشاء وأعمال التشييد اللازمة لإنشاء العمارة وكافة الالتزامات المالية الأخرى دون مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية في هذا الشأن .
3. يتحمل الطرف الثاني وحده بأية مخالفات أدارية أو أشغالات طريق أو اى مسئولية مدنية أو جنائية أو تعويضية عن البناء دون أدنى مسئولية على الطرف الأول .
4. إذا تراجع الطرف الثاني عن السير في إجراءات المشاركة لسبب لا يرجع إلى الطرف الأول ، فلا يحق له مطالبة الطرف الأول بأية مستحقات مالية يكون الطرف الثاني قد تحملها أثناء قيامه بالسير في إجراءات التراخيص أو أي مصاريف أخرى .
5. عدم مطالبة الطرف الأول بأية مبالغ مالية مساهمة مصاريف استخراج رخصة البناء أو المساس بحصة الطرف الأول من الوحدات المخصصة له وهى نصف الوحدات .
6. يلتزم الطرف الثاني بإقامة العمارة والبناء حسب الترخيص الصادر وحسب التصميم والرسومات الهندسية الموقع عليها من الطرفين مع مراعاة أحكام قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ كما يتحمل وحده كافة المسئوليات الناتجة عن ذلك في حالة حدوث أي مخالفة في أعمال البناء أو التشييد ، ويكون الطرف الثاني مسئولاً وحده عن ذلك جنائيا ومدنيا وتعويضيا دون أدنى مسئولية على الطرف الأول .
7. يلتزم الطرف الثاني بتشطيب واجهات العقار وكذلك المدخل والدهاليز والسلم وتوصيل المرافق الخارجية والداخلية والمنافع المشتركة في العمارة بمستوى فاخر ووفقاً للرسومات الهندسية والتصميمات المعتمدة والموقعة من الطرفين .
8. أن تكون الشبابيك والبلكونات من الألوميتال أما الوجهات الجانبية والخلفية شيش وزجاج .
البند الرابع
اتفق الطرفان على أن يكون سعر متر الأرض المشار إليها بالبند التمهيدي محل هذا العقد مبلغ 2500 جنيه للمتر باجمالى مبلغ 1152875 جنيه ( فقط مليون ومائة اثنين وخمسون إلف وثمانمائة وخمسة وسبعون جنيه لا غير ) .
البند الخامس
يبدأ الطرف الثاني في بناء الأرض محل العقد في خلال ثلاث اشهر من تاريخ التوقيع على هذا العقد الذي يعد بمثابة استلام للأرض على أن بنتهى من بناء العمارة السكنية في خلال عام واحد من تاريخ التوقيع على هذا العقد ويشترط أن تتكون العمارة من بدروم ودور أرضى ودور أول علوي وما تتيحه رخصة البناء في هذه المنطقة من ادوار علوية وفقا للرسومات الهندسية الموقعة من الطرفين ولا يجوز للطرف الثاني التأخير عن هذه المدة لأي سبب من الأسباب وألا التزم بدفع غرامة قدرها خمسون إلف جنيه عن كل شهر تأخير .
البند السادس
من المتفق عليه بين الطرفين أن التوقيع على بيع كافة العقود الخاصة بالشقق والوحدات التجارية والإدارية بالعقار محل هذا العقد يكون من الطرفين مجتمعين على كل عقد ولا يعتد باى عقد يحمل توقيع طرف واحد قبل الطرف الأخر ويعتبر باطلا بطلانا مطلقا .
البند السابع
من المتفق عليه بين الطرفين أن بيع الوحدات السكنية أو التجارية أو الإدارية لا يشمل بيع نصيبها في الأرض حيث أن البيع سيشمل فقط بيع المباني دون الأرض.
البند الثامن
من المتفق عليه بين الطرفين أن يتم توزيع نصيب كل طرف من أطراف هذا العقد من بيع الوحدات السكنية والتجارية والإدارية مناصفة بينهما بمجرد التوقيع على عقود البيع وذلك بعد استخراج التراخيص من الحي وفقاً لعدد الأدوار المصرح بها.
البند التاسع
من المتفق عليه بين الطرفين قيام الطرف الأول بتعيين مهندس استشاري لمتابعة تنفيذ الأعمال كما هو متفق عليها وتقديم تقرير بذلك للطرف الأول على أن تكون أتعابه محملة على مصروفات المشروع .
البند العاشر
أي خلاف ينشأ حول تنفيذ هذا العقد أو أي من بنوده أو تفسيره تختص بالفصل فيه محكمة أسوان الابتدائية وجزئياتها .
البند الحادي عشر
حرر هذا العقد من عدد نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.
التوقيعات

الطرف الأول الطرف الثاني

رد مع اقتباس
  #8  
قديم 04-05-2010, 03:23 PM

قيدار

Junior Member

قيدار غير متواجد حالياً

 

الملف الشخصي
تاريخ التسجيل : Oct 2009
الجنـــــــــــــس :
مكان الإقـامـة :
المشاركـــــات :  26
افتراضي

تحيه طيبه
ارجو اعلامي عن النسب الترجيحيه الاكثر استعمالا في تحديد العطاء الافضل عن تقديم مجموعه عطاءات لتنفيذ الابنيه

رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:44 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd. TranZ By World 4Arab
vEhdaa 1.1 by NLP ©2009